건축물대장 인터넷발급 2026 정부24 무료 발급 방법

건축물대장은 크게 일반건축물대장과 집합건축물대장으로 나뉩니다(「건축물대장의 기재 및 관리 등에 관한 규칙」 제4조).

• 일반건축물대장: 호수별로 소유가 나뉘지 않은 건물. 단독주택·다가구주택은 보통 여기에 해당합니다
• 집합건축물대장 표제부: 아파트·연립·다세대처럼 호수별로 소유가 나뉜 건물의 동 전체 현황
• 집합건축물대장 전유부: 그 건물 안 특정 호수(세대·호실)의 전용면적·용도·소유자
• 건축물대장 총괄(총괄표제부): 한 대지에 건물이 여러 동 있을 때 전체를 요약한 장

아파트 한 세대의 면적을 확인하거나 제출하려면 전유부를 고르고 동·호수를 정확히 입력합니다. 어느 대장인지 헷갈리면 아래 찾기 표를 먼저 보세요.

• 정부24: '건축물대장 등본(초본) 발급(열람)' 민원에서 일반건축물대장, 집합건축물대장(표제부·전유부), 건축물대장 총괄을 골라 발급·열람합니다
• 세움터(건축행정시스템): 회원·비회원 모두 건축물대장과 건축물현황도(도면) 발급·열람을 신청할 수 있고, 따로 내야 하는 구비서류는 없습니다

건축물현황도(평면도 등)는 소유자인지 등 신청 자격을 확인하는 절차가 있을 수 있으니 세움터 화면 안내를 따르세요.

건축물대장에는 건물의 면적·용도·구조 같은 현황이, 등기부등본에는 소유권·근저당 같은 권리관계가 나옵니다. 계약 전에는 두 서류를 함께 확인합니다.

• 주용도: '근린생활시설'로 적혀 있으면 주택이 아닙니다
• 위반건축물 표시: 허가권자가 「건축법」 제79조에 따른 시정명령을 하면 건축물대장에 '위반건축물'이 표시됩니다
• 면적·층수: 계약서나 매물 광고의 면적과 같은지 비교합니다

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